Aanduiding woning
|
Het adres en eventuele omschrijving van het WOZ-object
zodat u weet om welke onroerende zaak (of deel daarvan) het gaat.
|
Waardepeildatum
|
Dit is het moment waarop het WOZ-object die waarde had.
Als er bijvoorbeeld 1 januari 2010 staat, betekent dat, dat de
getaxeerde waarde (zie verder) gold op dat moment. Als sindsdien de
markt gestegen of gedaald is, is dat dus niet meer van belang. De wet
bepaald welke waardepeildatum geldt; gemeenten hebben daar dus geen invloed op.
|
Datum fysieke situatie
|
Deze datum verwijst naar de fysieke toestand van een
pand en is alleen van belang voor panden die recent zijn gebouwd of
verbouwd. Als u bijvoorbeeld in het jaar 2010 een garage heeft gebouwd,
kunt u aan de hand van de datum fysieke situatie zien of die garage wel
(datum 1/1/11) of niet (datum 1/1/10) in de waardering
is betrokken. Sommige gemeenten zetten deze datum overigens (nog) niet
op het taxatieverslag maar op de WOZ-beschikking.
|
Kadastrale aanduiding
|
Via de kadastrale gegevens kunt u nagaan of en zo ja
welke grond volgens de gemeente bij het WOZ-object hoort. Als een object
geen gemeentelijk adres heeft (zoals een stuk weiland of bouwgrond) kan
het via de kadastrale aanduiding alsnog getraceerd worden.
|
Objectgegevens
|
Deze gegevens maken het mogelijk om uw woning (voor de
waardering) te vergelijken met andere woningen. De gegevens sluiten
daarbij aan op de wijze waarop ook kopers (in eerste instantie) de markt
afzoeken: "Ik wil een vrijstaande woning, jaren 30, met 4 slaapkamers,
in die en die wijk, mét garage". Alhoewel de gemeenten zullen streven
naar een zo nauwkeurig mogelijke weergave van de data, maakt het voor de
waarde van uw pand natuurlijk nauwelijks uit of het bouwjaar 1966 of
1968 is en of de kubieke meter inhoud 350 of 360 m2 is.
|
Marktgegevens
|
Als uw woning in de afgelopen jaren is verkocht, treft u
hier de datum en de bij het kadaster ingeschreven transactieprijs aan.
Sommige gemeenten vermelden ook eventuele vraagprijzen die zij van uw
woning hebben verzameld. Elke gemeente moet, als een pand wordt
verkocht, analyseren of de prijs die betaald is ook marktconform is. Zo
worden te hoge prijzen (bijvoorbeeld betaald door een gemeente bij een
onteigening) of te lage prijzen (bijvoorbeeld na een overlijden of
echtscheiding) als niet marktconform beoordeeld. Als bij een transactie
ten aanzien van uw pand zo'n bijzondere omstandigheden is geconstateerd,
wordt dat vermeld.
|
Andere relevante marktgegevens
|
De Wet WOZ schrijft voor dat woningen worden getaxeerd
op de waarde in het economische verkeer. Die waarde kan worden gevonden
door uw woning, handmatig of met een computer, te vergelijken met andere
-verkochte- woningen. Verschillen tussen de panden (u heeft bijvoorbeeld
geen garage en het verkochte pand wel, of de ligging is anders), worden
daarbij in acht genomen en 'verdisconteerd'. De wet schrijft overigens
niet voor dat uw woning vergeleken moet worden met identieke andere
woningen. Dat kan vaak ook niet omdat identieke woningen (in de nabije
omgeving) niet bestaan of niet verkocht zijn. In het kader van de
privacy kunt u overigens niet meer gegevens van de verkochte panden van
een gemeente krijgen dan de gegevens die op het taxatieverslag staan
vermeld.
|
Vastgestelde waarde
|
Dit is het bedrag dat de gemeente als WOZ-waarde heeft
vastgesteld. U vindt dit bedrag terug op uw beschikking.
|
